72-74 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 94,8 m² · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832018881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
47035832018881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 39 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 110 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 330 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 675 $ Poids 28 % |
| 5 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 612 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 446 $ Poids 8 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.