106 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832023288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
47035832023288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 478 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 962 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 592 019 $ Poids 19 % |
| 5 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 241 $ Poids 18 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 672 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 086 $ Poids 14 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 448 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 935 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 752 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.