98 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,8 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832024199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
47035832024199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 46 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 447 $ Poids 38 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 378 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 633 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 179 $ Poids 23 % |
| 5 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 557 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 644 024 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 870 $ Poids 12 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 705 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 636 145 $ Poids 9 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 602 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 430 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 180 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.