77 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832028830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
47035832028830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 883 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 868 $ Poids 52 % |
| 2 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 187 779 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 166 006 $ Poids 19 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 165 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 462 359 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.