73 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832028836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
47035832028836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 883 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 128 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 161 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 077 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 644 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 096 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 180 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 499 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.