71 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832029630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
47035832029630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 883 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 127 $ Poids 55 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 257 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 820 $ Poids 17 % |
| 4 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 135 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 449 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 160 962 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.