85 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 55,2 m² · constr. 1900 · terrain 22 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 092 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832036371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
47035832036371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin de Frost Village, Shefford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 6 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 582 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −128 329 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 534 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.