32 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832107656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
47035832107656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 478 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 146 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 821 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 951 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 521 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 515 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 617 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 648 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 172 058 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 857 $ Poids 19 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 457 299 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.