28 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832108752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
47035832108752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 263 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 447 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 195 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 305 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 572 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 578 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 035 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.