41 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 4 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832117712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
47035832117712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 23 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 610 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 582 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 888 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 901 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 155 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 416 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 636 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 603 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 643 992 $ Poids 31 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 114 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 729 $ Poids 19 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 180 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.