17-23 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
621 000 $
Autre · 2 785 $/m² · 223 m² · terrain 74 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 470 m²
Frontage
245 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832139183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
47035832139183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 169 $ Poids 32 % |
| 2 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 161 $ Poids 30 % |
| 3 | 4070-4074, rue Foster, Waterloo 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 680 $ Poids 27 % |
| 5 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 664 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 421 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 790 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +103 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 866 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 324 et 326, rue Eastern, Waterloo 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 000 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 764 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.