105 Rue KAVANAGH · Shefford
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 135,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832201817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
47035832201817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 278 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 585 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 450 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 388 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 784 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 916 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 1560, rue Nautilus, Waterloo 2024-09-13 · 954 m · Vendu 479 000 $ (3 676 $/m²) 130,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 538 030 $ Poids 25 % |
| 12 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 953 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.