2984 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 138 m² · constr. 1970 · terrain 5 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832203868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
47035832203868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 445 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 424 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 391 254 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 914 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 669 413 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 753 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 463 $ Poids 31 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.