34 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 367,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 698 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832205387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
47035832205387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 750 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 162 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +170 264 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 391 291 $ Poids 43 % |
| 3 | , Waterloo 2024-07-18 · 731 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 035 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +120 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +91 180 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 279 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 821 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +157 749 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 893 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 190 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 807 418 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 294 986 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.