38 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 216,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 810 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832205958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
47035832205958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 864 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 623 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 746 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 217 $ Poids 36 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 892 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 285 $ Poids 31 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 702 834 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 110 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +87 688 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 1 233 819 $ Poids 27 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 828 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 523 593 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 84 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 104 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 978 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 756 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 675 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 730 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.