33 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 182,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832206267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
47035832206267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 743 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 788 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 951 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 445 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 10 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 786 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 487 799 $ Poids 32 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 168 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 82 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 999 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 682 m · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 686 643 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.