Rue ALBERT-LEGARE · Shefford
Valeur estimée
322 700 $
Terrain · terrain 2 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 50 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
47035832207342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 607 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, rue Lebrun, Waterloo 2025-01-17 · 668 m · Vendu 465 338 $ Ajust. marché +89 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 595 $ Poids 30 % |
| 3 | 141, rue Clark, Waterloo 2024-11-12 · 392 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 29 % |
| 4 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, Place Fortin, Shefford 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 355 $/m²) 166 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 298, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 499 881 $ Ajust. marché +95 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 102, rue de Bruges, Waterloo 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 458 224 $ Ajust. marché +89 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 610 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.