17 Rue ALBERT-LEGARE · Shefford
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 165,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 607 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832207922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
911 300 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
47035832207922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 980 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 425 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 964 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 958 $ Poids 39 % |
| 7 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 390 $ Poids 38 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 816 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 880 $ Poids 35 % |
| 9 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 770 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 913 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 883 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 82 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 123 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 161 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 853 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 470 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.