2977-2985 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
870 300 $
Autre · 506 $/m² · 1 719,4 m² · constr. 2005 · terrain 20 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 719,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 701 m²
Frontage
396,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 800 $
Rôle antérieur 1 819 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832212084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
236433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
2 043 400 $
Rôle antérieur
1 819 800 $
ID provincial
47035832212084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lebrun, Waterloo 2026-03-13 · 506 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +39 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 613 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, rue Lebrun, Waterloo 2025-01-17 · 573 m · Vendu 465 338 $ Ajust. marché +89 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 595 $ Poids 31 % |
| 3 | 141, rue Clark, Waterloo 2024-11-12 · 858 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 22 % |
| 4 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 298, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 499 881 $ Ajust. marché +95 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, Chemin de Frost Village, Shefford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 185, Lebrun, Shefford 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (899 $/m²) 567,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.