2982 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832213265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47035832213265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 530 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 155 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 926 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 997 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 362 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 791 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 353 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 340 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 132 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 344 $ Poids 26 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 486 703 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 490 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.