2978 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832213652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
47035832213652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 22 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 443 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 917 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 572 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 540 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 183 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 477 $ Poids 41 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 849 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 462 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 377 796 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.