57 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 115,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832214055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
47035832214055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 568 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 572 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 526 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 990 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 665 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 972 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 542 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 701 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 496 $ Poids 50 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 110 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 524 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 340 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 723 266 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 372 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 744 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.