55 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 107,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832214683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
47035832214683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 66 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 610 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 561 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 656 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 534 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 767 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 261 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 415 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 735 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +85 688 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 808 735 $ Poids 25 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 066 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.