42 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,2 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832215616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
47035832215616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 834 $ Poids 51 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 681 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 711 887 $ Poids 38 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 474 486 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 584 902 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 678 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 197 775 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 516 $ Poids 24 % |
| 8 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 741 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 418 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 481 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 663 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 612 629 $ Poids 15 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 483 $ Poids 12 % |
| 12 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 486 734 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.