37 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 184,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832216166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
47035832216166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 738 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 867 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 521 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 84 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 1 101 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 448 388 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 128 $ Poids 30 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 861 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 490 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 797 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 1 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 297 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 677 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 690 824 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.