20 Rue ALBERT-LEGARE · Shefford
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 210,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 494 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832218010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
47035832218010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 759 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 450 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 704 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 454 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +82 208 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 780 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 794 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 333 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 152 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 1 152 990 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 580 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 887 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 516 972 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 144 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 1 035 924 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 746 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 4350, rue Foster, Waterloo 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 072 $/m²) 168,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 795 $ Poids 8 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 679 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.