16 Rue MONT-ROYAL · Shefford
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 217,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,9 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832218672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
47035832218672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 65 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 820 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 517 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 066 $ Poids 35 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 855 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 046 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 205 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +89 462 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 1 134 063 $ Poids 26 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 581 899 $ Poids 23 % |
| 6 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 958 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 524 317 $ Poids 17 % |
| 7 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 168 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 1 019 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 575 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.