1 Rue MONT-ROYAL · Shefford
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 122,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,8 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832218949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47035832218949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 993 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 605 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 430 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 387 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 980 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 966 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 768 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.