9 Chemin FOSTER (ROUTE 243) · Shefford
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832221546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
47035832221546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 570 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 874 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 798 $ Poids 49 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 265 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 226 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 435 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 892 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 173 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 709 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 692 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 548 $ Poids 17 % |
| 12 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 481 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.