2973 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 77,4 m² · terrain 5 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832222991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
47035832222991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 27 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 448 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 758 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 900 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 414 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 624 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 889 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 916 m · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −71 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 094 $ Poids 4 % |
| 10 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.