53 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 80,5 m² · constr. 2018 · terrain 8 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832224336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
47035832224336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 693 937 $ Poids 39 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 756 m · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 454 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 791 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 669 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 243 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.