49 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832225524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
47035832225524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 745 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 770 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 006 $ Poids 48 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 493 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 680 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 678 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 497 $ Poids 42 % |
| 8 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 555 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 428 282 $ Poids 35 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 107 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.