13 Rue MONT-ROYAL · Shefford
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 187,4 m² · constr. 1989 · terrain 9 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 626 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832226038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
47035832226038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 257 $ Poids 42 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 929 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 163 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 030 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 451 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 942 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 493 282 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 492 $ Poids 26 % |
| 9 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 81 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 928 385 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 170 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 167 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.