45 Rue HELENE-LAFRAMBOISE · Shefford
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 211,6 m² · constr. 2015 · terrain 6 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 634,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 550 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832226612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
47035832226612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 977 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 110 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 885 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 031 $ Poids 36 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 821 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 745 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 228 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 1 207 049 $ Poids 29 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 664 216 $ Poids 22 % |
| 7 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 886 992 $ Poids 20 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 992 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 518 317 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 145 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 081 861 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 782 614 $ Poids 12 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.