9 Rue MONT-ROYAL · Shefford
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 243,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 425 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832227924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
47035832227924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 957 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 775 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 416 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 295 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 975 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 667 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 872 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 779 145 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 248 366 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.