2962 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 7 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832252927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
47035832252927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 928 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 161 168 $ Poids 36 % |
| 2 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 463 $ Poids 33 % |
| 3 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 239 $ Poids 32 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 71 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 167 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 776 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 328 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 1051, Rue Nautiqua, Waterloo 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 120 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 625 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 468 126 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 637 $ Poids 4 % |
| 11 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 383 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.