2947 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832270968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
47035832270968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 333 $ Poids 45 % |
| 2 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 631 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 071 $ Poids 38 % |
| 4 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 927 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 868 $ Poids 30 % |
| 6 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, rue Kavanagh, Shefford 2024-08-28 · 981 m · Vendu 592 000 $ (5 411 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 672 672 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 649 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 188 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 567 $ Poids 9 % |
| 12 | 301, rue Eastern, Waterloo 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 655 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 395 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.