2949 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 10 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 322,5 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832271163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
47035832271163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 26 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin de Frost Village, Shefford 2024-04-02 · 990 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 11 % |
| 2 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 59 431 $ Poids 3 % |
| 3 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −116 959 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 546 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 263 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.