2956 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 165,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832272440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
47035832272440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 883 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 999 $ Poids 35 % |
| 2 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 898 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 116 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 854 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 974 842 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 424 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 406 939 $ Poids 14 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 663 $ Poids 14 % |
| 9 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 780 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 873 996 $ Poids 14 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 470 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 631 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 545 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.