2942 Route 112 · Shefford
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 156,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770,9 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832281545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
47035832281545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 54 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 991 m · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 854 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 913 $ Poids 27 % |
| 3 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 908 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 313 $ Poids 22 % |
| 5 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 443 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 974 m · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie −64 372 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 952 540 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue Deschamps, Waterloo 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 217 $/m²) 160,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 609 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-03-22 · 900 m · Vendu 785 000 $ (4 250 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie −59 502 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 855 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 103 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 429 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.