30 Rue ANDRE · Shefford
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 74,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832309018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
47035832309018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 732 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 016 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 432 976 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 789 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.