36 Rue ANDRE · Shefford
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,1 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832309868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
47035832309868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 43 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 904 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 080 $ Poids 22 % |
| 5 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 455 $ Poids 19 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 672 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 438 615 $ Poids 15 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 439 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 841 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 166 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.