302-304 Chemin LECLERC · Shefford
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 104,1 m² · terrain 4 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832471896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
47035832471896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 35 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 355 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 594 $ Poids 15 % |
| 4 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 084 $ Poids 12 % |
| 5 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 632 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Waterloo 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 758 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 979 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 93, rue Victoria, Waterloo 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 163 396 $ (1 644 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 892 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.