341 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 54,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832503223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
47035832503223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 14 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −85 391 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 366 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 269 339 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −72 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 299 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −68 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 175 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.