356 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832514498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
47035832514498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 23 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 688 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 311 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 397 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 706 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 826 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 362 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 283 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 320 $ Poids 9 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 548 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.