348 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 49 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 814,5 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832523305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
47035832523305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 967 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 915 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 745 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 368 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 952 m · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 124 778 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 951 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 263 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 602 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 556 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 139 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 439 078 $ Poids 6 % |
| 12 | 301, rue Eastern, Waterloo 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 655 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.