374 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 116,4 m² · constr. 1971 · terrain 28 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 890 m²
Frontage
381,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832526997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
47035832526997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 952 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 112 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 768 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 332 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 653 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 990 $ Poids 35 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 756 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 457 188 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 336 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 496 389 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 166 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.