373 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 31 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 280,6 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832527499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
47035832527499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 18 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 312 895 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 634 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 341 681 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 190 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 927 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 845 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, Rue Potvin, Waterloo 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.