409 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 9 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 473,4 m²
Frontage
220,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832642728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
47035832642728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 51 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 20 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 898 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 112 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 352 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 554 607 $ Poids 32 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 997 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 479 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 965 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 501 907 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 544 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 522 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.