415 Chemin ALLEN · Shefford
Valeur estimée
311 500 $
Autre · 8 900 $/m² · 35 m² · constr. 2013 · terrain 134 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 577,9 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +159.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832655638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
47035832655638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 16 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Chemin Allen, Warden 2024-04-23 · 398 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 16 % |
| 2 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 9 % |
| 3 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, Rue du Pont, Warden 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, 8e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (3 197 $/m²) 51,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 169 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.